Как построить дом в чистом поле и обеспечить себя всеми удобствами. 

 

Обеспечил энергией себя - теперь помогаю другим. Обращайтесь.

Более подробно о том, чем я могу оказаться полезен именно Вам - в разделе под названием "УСЛУГИ".

Для реализации уникальных строительных проектов - ищу инвесторов

Вы спросите меня а зачем, собственно, я вообще создал этот сайт?

Отвечаю - для оказания реальной помощи всем, кто мечтает о собственном энергоэффективном доме, для передачи уникального личного опыта, а также - для информирования широкого круга людей о практических решениях в области энергоэффективного строительства частных домов с использованием возобновляемых источников энергии (ВИЭ), которые уже сейчас (в ряде случаев и при определенных условиях) позволяют строить дома с нулевым годовым балансом энергопотребления из сети (для гибридных систем энергоснабжения), без жесткой привязки к целому набору коммуникаций (или вообще без таковых), с максимальной эффективностью и наиболее рационально!  

Данный материал также будет полезен фермерам, малому и среднему бизнесу в самых различных отраслях экономики.

 

При строительстве собственного дома имеется как видимая часть "айсберга" - общая сумма всех затрат на возведение дома, его отделку и оснащение необходимой бытовой техникой и оборудованием, так и невидимая - стоимость последующей эксплуатации.

И вторая часть может значительно превышать первую! 

Именно поэтому грамотные технические решения должны обеспечивать многократное снижение стоимости эксплуатации дома

 

Это и является конечной целью моей работы.

 

Мой опыт строительства частных домов (более 15 лет), а также уникальный личный опыт обеспечения своего дома собственной энергией (повторенный многократно у других людей, которым понадобилась моя помощь) позволяют разрабатывать оптимальную концепцию будущего домовладения, принимать активное участие в проектировании и затем - строить с разумными затратами наиболее энергоэффективные частные дома, здания и сооружения для малого бизнеса с минимальной стоимостью последующей эксплуатации.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!

 

В этом разделе я делюсь своим опытом с теми, кто еще только-только сформулировал свою мечту о собственном доме и находится лишь в самом начале интересного пути. Впрочем, пригодиться мой опыт может даже тем, кто уже находится в движении. Цель - исключение досадных ошибок и ничем не оправданных затрат.

 

Итак, поехали...

 

ВЫБОР УЧАСТКА.

 

К сожалению, мало кто пока в достаточной степени осознает истинную важность этого этапа.

Большинство людей ориентируется при выборе, чаще всего, лишь на основе ценового фактора и близости гипермаркетов/школ/детсадов.

А между тем, рациональное зерно имеют следующие важнейшие моменты:

  1. Расположение участка по отношению к работе и наиболее часто посещаемым местам досуга.

Я это называю логистикой ежедневных передвижений. Удобным является именно то место, откуда по кратчайшему пути и с наименьшим количеством пробок можно быстро попасть в любую точку населенного пункта из числа стандартно вам необходимых. Чтобы выявить эти самые «точки стандартного присутствия», достаточно составить карту ежедневных поездок хотя бы за неделю, а лучше — за месяц (желательно оценку проводить в теплое время года, когда количество поездок за город увеличивается).

  1. Перепад высот участка.

Этот момент оказывает влияние на общестроительные затраты по приципу «больше перепад — выше затраты». Но в том случае, когда естественный перепад высот вписывается в общую концепцию желаемой архитектуры, последний может быть очень полезен для создания неповторимых решений как на самом участке (пруд, альпийская горка и прочее), так и в облике будущего дома.

  1. Зона застройки.

Желательно обратить внимание на зону застройки в данном районе. Если это зона Ж1.1 или Ж1.2, тогда вероятность того, что от Вас когда-нибудь скроют солнечный свет огромные многоэтажки — минимальна.

  1. Глубина подземных вод.

Если на участке или поблизости есть камыш — это повод задуматься над тем, чтобы в последующем не попасть в историю вечной борьбы с водой. При наличии соседей желательно поинтересоваться глубиной имеющихся у них скважин, уровнем грунтовых вод и наличием сырости весной в подвалах.

 

ВЫБОР ПРОЕКТА

 

Особенности архитектурных решений и влияние последних на стоимость строительства и последующей эксплуатации, краткий обзор основных технологий строительства

 

Выбор архитектурных решений будущего дома непосредственно связан с финансовыми возможностями каждого застройщика. Наиболее простая и экономичная форма периметра стен дома, при которой площадь наружных стен минимальна — квадрат.

Простой пример из области занимательной геометрии:

Исходные данные:

  • берем два одноэтажных дома одинаковой площади — 100м2 (по внешнему периметру стен). Первый дом — квадрат 10х10 метров, второй — прямоугольник 20х5 метров.

Расчет площади наружных стен высотой 3 метра:

  • квадратный дом — 10х3х4=120 м2,

  • прямоугольный дом — 20х3х2 м2+5х3х2 м2=150 м2.

Результат:

  • наружные стены прямоугольного дома имеют площадь на 25% больше, чем у квадратного дома (при одинаковой полезной площади!).

 

Кроме этого, любые архитектурные изыски (стены с множеством изломов, эркеры, сложная форма кровли, большое количество вытяжных труб, навесы с колоннами, высокий цоколь и т.п.) также серьезно увеличивают затраты.

Еще один геометрический пример:

  • если сравнить площадь стен квадратного дома с точно таким же, но с «вырезом» на первом этаже для террасы под общей кровлей (довольно популярное решение), то площадь наружных стен этого этажа останется одинаковой, а полезная площадь внутренней части дома уменьшится, что приведет к росту удельной стоимости квадратного метра.

Но главное на этом этапе, все-таки, это - удобство проживания, поэтому все планировочные решения должны глубоко осознаны именно с этой точки зрения.

 

Обзор технологий строительства.

 

Сразу замечу, что право на жизнь имеет любая технология строительства.

Среди последних нет «плохих» и «хороших», просто нужно четко осознавать и грамотно использовать свойства каждой из них применительно к индивидуальным потребностям, а также с учетом климатических факторов и доступности материалов в конкретном месте.

 

Поскольку вариантов отделки фасада имеется множество, вначале рассмотрим технологию применительно к несущим стенам дома, далее — способы и средства отделки (облицовки) собственно фасада.

 

1. Классика — несущая стена из забутовочного кирпича.

Этот, пожалуй, самый основательный и капитальный вариант конструктива, который можно использовать практически везде, где в непосредственной близости есть кирпичные заводы с качественной продукцией.

При условии отличного наружного утепления этот вариант позволяет получить максимальную степень тепловой инерции, что важно в случае аварийной ситуации зимой, поскольку даже на морозе такой дом будет остывать очень медленно, что позволит получить достаточное количество времени на ремонт системы отопления.

 

2. Несущая стена — из стеновых блоков:

- бетонных (в том числе - из отсева) и так называемых "штако-блоков" и керамзитоблоков,

- керамических (типа «поромакс»),

- газо/пенобетонных,

- сложных (теплостен, техноблок, дюрисол, «теплый дом» и т.п.).

Каждый из этих вариантов может иметь региональную составляющую, которая отразится на конечной стоимости квадратного метра несущей стены. Поэтому, что справедливо для одного региона, может оказаться значительно дороже - в другом.

И тут я бы рекомендовал не верить вслепую рекламным слоганам типа "один блок заменяет 8 кирпичей", а считать ВСЕ затраты, чтобы понять экономическую составляющую, на базе чего только можно будет сделать соответствующие выводы.

Как правило, стеновые блоки из отсева позволяют получить некоторую экономию, но тут надо быть внимательным. Например, для сейсмических районов толщина каменной стены должна быть не менее 250мм, а блок обычно выкладывают "в полблока" - 200мм, что требует в таких случаях обязательного использования монолитного каркаса в виде ж/б колонн в стенах (или ж/б сердечников), связанных с монолитным перекрытием этажа.

При использовании газоблоков многие воодушевляются рекламной информацией о том, что такую стену не надо вообще штукатурить. Попробуем разобраться в этом. Берем паспорт с завода-производителя на такие блоки и видим, что геометрия может отличаться до 1-2 мм, что означает отклонение на двух смежных блоках до 4мм в одной плоскости. Кроме этого, по действующим нормативам, каменщик может на законных основаниях допустить отклонение стены по вертикали до 10мм на этаж 3м высотой. Это ведет к тому, что уже набегает до 8-14 мм отклонений от идеала и шпаклевкой тут явно не обойтись даже если каменщикам удалось выложить стену с точностью до 5 мм по вертикали. И тогда  достаточно дорогой гипсовой штукатурки уйдет неоправданно много, а потом еще и за штробы под электропроводку придется электрикам доплачивать (поскольку спрятать провода в тонкой штукатурке не получится).

 

3. Деревянные и каркасные конструкции

Сейчас стало модным любой каркас называть "канадским домом", включая абсолютную дешевку, сколоченную из бруса 100мм с пенопластом внутри и с листами ОСП с двух сторон (или гипсокартоном изнутри) - пламенный от грызунов!

Конечно, победить грызунов можно мелкой металлической сеткой в стенах, но это влечет за собой немалые затраты и чрезвычайную кропотливость заделывания всех дырочек, поскольку даже через случайную щель в 12-15мм мышка сможет пролезть.

Важнейшими особенностями каркасных домов также являются быстрое остывание зимой при аварии в системе отопления и быстрый прогрев помещений. Кроме этого, вандалостойкость многих каркасных домов оставляет желать лучшего. Вспомним тут Голливуд, когда один ковбой лихим ударом в челюсть другому ковбою телом последнего легко проламывает даже не одну перегородку в доме. :)  Посмотрел бы я на то как они попробовали бы тоже самое в моем доме. :)  И - дайте мне топор или большой молоток - я за полчаса пройду насквозь обычный каркасный дом. 

Да, конечно, технические решения для улучшения безопасности существуют, но все же...

 

В последние годы активно развивается технология ЛСТК, когда в качестве несущего каркаса используется специальный металлический профиль, что ничуть не меняет сути изложенного выше.

 

Дома же из цельного бревна можно считать классикой деревянного домостроения и настоящим "канадским" (а точней - исконно русским!) домом.  И такой дом дешевым в южных регионах страны едва ли будет. А использовать такое решение все-таки желательно осознанно, с учетом климата региона и возможности обработки древесины от паразитов.

 

4. Экзотика

Сюда я отнесу варианты строительства из самана, турлука (хотя на Юге это раньше было классикой), из соломенных блоков по деревянному каркасу, глинобитные и землебитные конструкции.

Также потихоньку набирает популярность строительство купольных домов, имеющих наименьшую площадь стен и, соответственно, низкие теплопотери. Но я тут сознательно определил эту группу домов в экзотику, поскольку купольные дома де-факто экзотикой пока и являются, а также могут быть как из бетона (легкого или обычного), так и каркасными.

Подробней на свойствах таких домов тут останавливаться пока не будем.