Мечтаете о собственном доме? Прекрасно!

Сам по себе процесс строительства - очень интересная и творческая, но и - очень ответственная штука, и подходить к этому вопросу желательно так, чтобы потом, как писали классики, "не было бесконечно больно за напрасно прожитые годы" и (добавлю) - за бестолково потраченные средства... :) 

         И вот тут мой более чем 15-летний опыт строительства частных домов позволяет рекомендовать людям не только оптимальный выбор технологии строительства, но и наиболее разумный способ организации процессов с той целью, чтобы в руках заказчика всегда были все нити управления и контроля. Это позволит более точно планировать свои затраты, всесторонне контроливать подрядчика, а в конечном итоге - сокращать затраты! 

         "В мутной водичке рыбка ловится" - это не про меня. :) Я - сторонник прозрачных, открытых и честных взаимоотношений.

А мой уникальный опыт многолетнего автономного проживания позволяет эффективно решать проблемы энергосбережения и строить наиболее совершенные и современные дома с минимальной стоимостью последующей эксплуатации.

Более подробно о том, чем я могу оказаться полезен именно Вам - в разделе под названием "УСЛУГИ".

1. С учетом моего личного опыта (собственный дом и опыт строительства энергосберегающих частных домов для других людей) можно иметь в виду, что в ряде случаев нет смысла при выборе участка земли обязательно привязываться ко всем централизованным коммуникациям.

Разница в стоимости земли с коммуникациями и без них может быть даже на целый порядок.  А в местах плотной застройки зачастую бывает просто невозможно найти больших участков, да и с экологией там могут быть серьезные проблемы.
Это значит, что решающими факторами должны быть функциональные и потребительские качестве выбираемого участка (экология, площадь, рельеф местности, доступность водных и прочих природных ресурсов,  наличие дорог и удаленность необходимой социальной инфраструктуры -школы, больницы и т.п.).  Если сетевое электроснабжение в любом его виде будет - это хорошо, но при разумных потребностях в условиях Юга страны можно обходиться вообще исключительно собственной энергией с высокой степенью стандартных удобств в доме.
И мой опыт позволяет людям получить гораздо более широкий выбор вариантов размещения будущего дома.
2. Выбору технологии строительства нужно уделить особое внимание с учетом доступных местных материалов и рациональной логистики их закупки и доставки к месту строительства. Тут простое копирование чужого опыта для другого места может никак не помочь. Все надо считать и оценивать с разных точек зрения применительно к конкретному участку. 
Любая технология имеет право на жизнь, просто надо знать ее особенности и умело ими пользоваться.
С учетом района размещения и особенностей выбранного участка, выбор такой технологии может корректироваться в силу ряда экономических и прочих причин.
При прочих равных условиях, как правило, каменный дом имеет некоторые преимущества перед большинством каркасных вариантов:
- сами стены при правильном утеплении гораздо лучше служат в качестве теплового аккумулятора,
- вандалостойкость - выше (дайте мне обычный топор и я за 15 минут пройду стены каркасного дома насквозь),
- долговечность правильно построенного каменного дома часто бывает выше, чем каркасного.
Но при этом и комбинированные (гибридные) варианты, которые максимально приближают свойства таких домов к лучшим качествам каменных.
Особенно важным все это будет, если семья планирует строить свой дом своими руками.
3. Стоимость эксплуатации дома сейчас уже становится важнейшим показателем эффективности, куда более важным, чем даже затраты на само строительство!
Современный энергосберегающий дом должен служить верой и правдой своему хозяину много десятков лет  с минимумом затрат на свое содержание и на все энергообеспечение.

Итак, начнем...

Если Вы уже определились с участком, с проектом будущего дома, сами для себя расписали все желаемые особенности и при этом не можете себе позволить строить самостоятельно, тогда следующим шагом будет выбор подрядчика.

И такой выбор целесообразно проводить в несколько этапов:

1. Личное знакомство.

В ходе первой беседы отсеиваются те, кто изначально не вызывает доверия, кто не имеет достаточного опыта работы либо методы и формы работы которого внушают определенные опасения.

2. Конкурс смет.

Проводится среди прошедших этап собеседования. Для расчета смет кандидатам в подрядчики выдаются копии проекта. Здесь сразу же стоит обозначить определенные требования — Смета должна быть максимально подробной и точной, отдельно должны быть расписаны все потребные материалы и полный перечень работ с твердыми расценками, а сам подрядчик должен взять на себя ответственность за исполнение последней.

На этом этапе будут отсеиваться те, кто в принципе не может делать расчет сметы, либо вместо сметы составляет лишь малосодержательную отписку, либо выставляет значительно завышенные расценки на материалы и услуги.

3. Конкурс портфолио (тьху на это слово).

Это — решающий этап для оставшихся «на плаву». Есть смысл получить список построенного хотя бы за последние два-три года и поехать посмотреть на эти объекты. Наличие постоянных заказчиков у кандидата в подрядчики может быть дополнительным свидетельством добропорядочности.

Теперь — дело за Вами, осталось сделать ВЫБОР и заключить Договор.

Спросите — а зачем это нужно?

Отвечаю — для повышения ответственности обеих сторон и четкого обозначения прав и обязанностей.

Зачем вообще нужна Смета?

Для тех же самых целей, что и проект:

- для кардинального сокращения количества возможных ошибок, ведущих к неоправданным расходам, общего повышения ответственности сторон, повышения качества контроля и исключения возможности воровства со стороны подрядчика.

Если подрядчик имеет возможность привезти и поставить за свой счет на участке заказчика строительныйй вагончик для рабочих, это поможет сократить количество попыток воровства материалов со стороны третьих лиц.

Кстати, в Договоре желательно прописать ответственность подрядчика за сохранность материалов на стройплощадке, это позволит заказччику спать богатырским сном в процессе строительства.

СУЩЕСТВЕННОЕ ЗАМЕЧАНИЕ:

У фирм есть дополнительные накладные расходы (на содержание офиса, штата бухгалтеров, секретарей и т.п.).

У шабашников - самая низкая степень ответственности, они, как правило, не умеют считать Сметы и не станут заключать Договора. Вариант разных бригад плох тем, что последующие будут прикрывать свои косяки попытками свалить все на предыдущих. Когда все в руках одного подрядчика - он должен нести ответственность от начала и до конца.

У ИП могут отсутствовать некоторые расходы, присущие фирмам и ответственность возникает за счет всего имущества, в том числе - личного, а не только в размере уставного капитала фирмы.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ:

- на мой взгляд, заказчику экономически более выгодно использовать одного подрядчика для строительства всей "коробки".

Спросите - почему?

Отвечаю - потому что:

1. давно подмечено: "У семи нянек - дитя без глазу" (народная мудрость),

2. на большом объеме всегда легче договориться о скидках на стоимости работ,

3. исключаются варианты типа таких:

- пришли каменщики и говорят, что бетонщики криво залили цоколь, поэтому заказчику придется доплачивать за непредвиденные работы (а бетонщики уже трудятся за тридевять земель и начинают кормить обещаниями "когда-нибудь непременно заехать"),

- после каменщиков пришли кровельщики, натянули шнурки и говорят - "вот тут - каменщикам надо поднять фронтон выше, а тут - снять два ряда кирпича (далее с каменщиками опять-таки начинаются долгие перезвоны с обещаниями последних "через недельку заехать").

В случае единого подрядчика все подобные "косяки" без вопросов и без потери времени/денег решаются за счет самого подрядчика.

Кого брать в подрядчики - в итоге, конечно, решать Вам, но для повышения качества и упрощения контроля, на мой взгляд, лучше поступить так, как описано выше (а уж кто из трех категорий подрядчиков туда попадет — вопрос второй). Со своей стороны готов принять уяастие в таком конкурсе на общих основаниях с другими.

ЖИТЕЛЯМ КРАСНОДАРА И КРАЯ:

В меру сил и наличия времени помогаю людям в планомерной реализации собственной мечты с учетом:

- места расположения участка (минимизация затрат на проектирование, а также - на этапе выбора материалов и закупки последних, расчет точной Сметы),

- оптимизации вариантов строительства и отделки фасада (привлечение недорогих кубанских каменщиков), благоустройства территории,

- последующей внутренней отделки,

- решения вопросов оснащения дома инженерными коммуникациями даже в условиях полного отсутствия централизованного обеспечения.

ЖИТЕЛЯМ ЛЮБЫХ ДРУГИХ РЕГИОНОВ СТРАНЫ:

​​- личное участие в разработке самой концепции и в проектировании энергоэффективного дома с учетом природных условий региона,

-  дистанционный контроль и шеф-монтаж с внедрением разработанных технических решений,

- при необходимости - очный шеф-монтаж и авторский надзор за внедрением оптимальных решений и техническое сопровождение последующей эксплуатации дома и систем энергосбережения.

Первичные консультации провожу для всех совершенно бескорыстно, а если берусь за строительство - возлагаю на себя полную ответственность за вполне скромное вознаграждение.

Часто спрашивают - а сколько вообще стоит дом построить?

Отвечаю:

- многое зависит от самого участка и места его расположения (бывает, что некоторые материалы есть смысл заменить на другие, когда условия проезда для тяжелой техники затруднены, что тянет за собой неоправданные затраты на доставку), от изысков архитектуры и выбора фасадных материалов,

- если строить с соблюдением строительных норм и правил дом из кирпича с простой архитектурой площадью около 150 м2, тогда вполне возможно уложиться в стоимость квадратного метра по наружному контуру стен около 15-17 тысяч рублей (умножить на количество этажей, подвал - считать за этаж).

Увеличение общей площади дома от 150 до 200-300 м2 обычно ведет к уменьшению удельной стоимости кв. метра. При уменьшении - происходит обратная картина.

Важное дополнение:

Оказываю реальную помощь нуждающимся в реализации мечты о собственном доме - удобном, комфортном, экономичном и, при необходимости, энергонезависимом, в любом месте размещения, даже при полном отсутствии всех коммуникаций.

Современные технологии позволяют решать множество проблем без привязки к централизованным сетям.

Таким образом, при соответствующем желании, возникает возможность купить землю в несколько раз дешевле, а на разницу в стоимости - обустроить собственные инженерные коммуникации и обеспечить себя всеми удобствами.

И, чем раньше я подключусь к процессу вашего выбора (в идеале - еще до начала проектирования дома), тем более эффективными могут быть технические решения по ключевым направлениям.

Пример:

Энергоэффективный дом с гибридной системой энергоснабжения

для районов Кубани без сетевого газа

Типовой проект:

http://z500proekty.ru/projekt/z69.html

Высота этажа: 2,8м

Фундамент: ленточный с монолитной ж/б плитой
Стены несущие - забутовочный кирпич 250мм, утеплитель 150мм (эковата или каменная вата)

Перегородки - забутовочный кирпич 120мм

Наружная отделка: облицовочный кирпич 120мм (Славянский кирпичный завод), подшив свесов крыши, водосточная система
Межэтажное перекрытие: монолитное ж/б
Кровля: металлочерепица, утеплитель 200мм
Разводка инженерных сетей: электричество, канализация, отопление, водоснабжение.
Внутренняя предчистовая отделка - пол со стяжкой и с утеплителем 50мм, штукатурка
Собственное электроснабжение — гибридная СЭС (солнечная электростанция) номинальной мощностью 6 кВт (максимальной 9 кВт и пиковой 13 кВт) с солнечными панелями общей мощностью 8кВт и годовой производительностью 10500 кВтч.

Отопление и горячее водоснабжение — тепловой насос «воздух-вода» с японским компрессором мощностью 6кВт, водяные теплые полы или радиаторы.

Приготовление пищи — электроплита.

Расчетная годовая потребность в сетевом электричестве — менее 1500 кВтч.

Преимущества:

• минимальная СТОИМОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ дома, что становится важнейшим фактором на фоне постоянного роста коммунальных платежей,

• выдающаяся энергоэффективность при минимальных теплопотерях, стены дома служат в качестве теплового аккумулятора, что сокращает затраты как на отопление зимой, так и на охлаждение летом,

• надежная система энергоснабжения на базе отечественного оборудования, большую часть года дом сам себя сможет обеспечивать энергией, а потребность в сетевом электричестве, в основном, будет возникать в зимний период времени, когда более суток стоит пасмурная погода с низкой и густой облачностью,

• с учетом ожидаемых решений Правительства в части собственной генерации возникающий избыток электричества можно будет продавать в сеть либо производить взаимозачет, что позволит не терять попусту ни единого Ватта энергии и существенно быстрей окупать затраты,

• уже сейчас во многих районах Кубани стоимость «солнечного» кВтч (около 3,5 руб/кВтч для гибридных систем) — значительно ниже сетевого тарифа,

• полное отсутствие зависимости от введенных на территориии Краснодарского края так называемых «социальных норм» потребления электричества.

Расчетная стоимость — не более 3 млн 990 тысяч руб.